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原创 开封,放开限售仅1天!哪些城市也在蠢蠢欲动?

来源:点击:时间:2019-09-05 21:39

原标题:开封,放开限售仅1天!哪些城市也在蠢蠢欲动?

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,开封放开限售你怎么看?武汉会跟进吗?

回答:三线城市跟二线省会楼市对比没有意义,人口净流出的城市还限售等于把自己玩死。武汉还可以抗一段时间。放开限售,其他三线城市也快了。

提问:急急急,房姐好!已婚,目前有套房在按揭中,手上有子弹不到30万(首套房贷款还剩42万)有什么好的渠道和操作手法,去融资再去投资一套房。感谢!

回答:详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》

提问:关于贷款的问题想要咨询下姐姐。刚买了爱会选择依云的房子。125平,165万。有公司,但没有对公账户。因为做电商,流水都是到私人卡里面。可以出具私人银行卡的流水。银行说也认可。目前买房贷款有三个月选择。1.正常二套按揭,上浮20%。6.15%可以贷20年。2.工商银行一年期先息后本可以续的贷款。年化利率4.8%。3.招商银行五年5.5%。也是可以续的。目的其实就是想首付少一点,利率低一点。月供可以承受2-3万以内。我内心最想工行的,但是怕四大行审批的额度太低。反而造成首付过高。而且这套房,5年内必定卖掉。请问房姐,选择哪种贷款最好呢。

回答:贷款方案选择

3>1>2

提问:请问房姐,现在卖房有百来万贷款没还,也没钱还,请问有什么好方法呀

回答:有贷款的房子怎么卖? 1、自己想办法提前还贷

2、担保公司垫资还款

3、找愿意全款买房的买家

4、直接转按揭

提问:房姐,广州的新塘呢?也太远了吗?另外深圳预计什么时候起飞?

回答:新塘已经涨过了,未来利润空间很小

深圳开始抬头,不再公布均价是个重要信息,怕泄漏了真相。

提问:热心助人的房姐。新人求助,请问买没满二的二套房,有哪些税是可以降免的?怎样操作?还有链家的中介费一般谈到几个点比较合理?

回答:未满二可以2个方案免除税费,操作详见知识星球内部分享。绿中介一般不会给优惠,但是谈到2%问题不大

提问:如何判断学区房的学位是否被占了?买卖学区房的时候,有没有可以考察的根据呢?

回答:1.看户口本看小孩个数和年龄,计算大概几年级,若无小孩或小孩尚未到入学年龄,则学位可用。2.如果学位已被用,且原业主子女已上初中,则学位可用。3.非常规路径——学校或教育局熟人查询。

提问:房姐,您好像一直说汉口北好于阳逻,但汉口北武湖片一年多来没怎么涨,汉口郡和清能正荣府还是原地踏步,那片目前也没其他大型房企进入。而阳逻之心从绿城桃李春风的毛坯6800涨到现在的华发、万达都过万了。后期您怎么看啊?

回答:阳逻二手7千卖不出去,开发商拉动的一手价格没有参考价值。画饼谁都会,大开发商的营销能力大家有目共睹。汉口北也是慢慢涨起来的,不能只看今年的数据。

提问:您好,闲钱,昆山花桥有没有投资价值?

回答:昆山花桥不叫投资,是投机。预测未来会涨的,都是投机。投资追求的是收益确定性,片区均价30000了,买政府18000限价新房,或者21000次新笋。

提问:青春美丽的房姐,又要问您了,晚上好!我在上海长风公园有套老破小,出租在,刚买3年不到,一直没怎么涨,2020年底小区附近通地铁,1:以您的看法通地铁后不知道会不会涨?因为老不涨我又想卖掉套现,到武汉买2套,2:不知道这样做对不对?按您回复别人的是说入手关山大道一套和三环内一套,3:请问为什么这么组合?4:我想考虑入手中心城区比较好租的小户型是否可行?还是按照您的观点合适,5:能否2套一起做首套?烦请你解答一下,非常感谢!

回答:上海现在不是出手好时机,武汉小单融资再入吧。关山大道短期内还是领涨,三环内寻找价值洼地。投资不买小户型,占房票,涨幅弱。中心城区是指哪里?同时买2套二手房,可以做并发贷款,首付3成买2套。具体操作

提问:房姐,我主场渔村,你觉得在开哪里的分仓好?北京?还是上海?

回答:选主场渔村,也是一线城市里最有活力的。

提问:房姐,您好!对敲和代持有什么区别,能否告知一下?

回答:1.对敲是买卖,把你的房子卖给亲戚,本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

2.代持是用别人的购房资格买,实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

3.把知识星球内部资料再读一遍,里面都有。

提问:姐,属于希望能在房产里面短期套利的,方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗?只买二手对吗?因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折,还是贝壳最低成交价的再八折?

回答:跟同一小区,同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:智慧的房姐:生活圈子主要在前川,打算在前川南德国际城再入一套二手毛坯(2022前后通地铁),学区+自住,整个计算下来均价达到了1.2万,比区域内的新盘要高出1-3K不等,考虑到楼盘品质、现房可看及小孩入学等因素,打算入了。最近网上很多唱衰全国楼市的新闻如重庆楼盘空置率高、各地二手房挂牌数量多等等,现有疑问如下:1、不知道房姐您对武汉尤其是远城区前川的房价走势如何判断?2、我现在买是不是站岗?现在买担心后期房姐跌,不买又怕后期房价涨。心里有些纠结。盼房姐解答,谢谢您。

回答:如果是在前川买,从投资的角度看是不建议入的,后期涨幅很弱。但是从自住的角度,你们是刚需,孩子需要上学,不用在乎房价涨幅。长远看房价都会涨,只是涨幅多少的问题,本质是货币超发,通货膨胀,保持独立思考。说说楼市杠精套路

你说涨,就说你是中介KFS的托,炒F客找接盘侠替死鬼。你说跌,就说你是唱空吸粉割韭菜。你说不涨不跌,说你没有观点。你有房,说涨,就说你是为既得利益说话,说跌,就是自己上车了,忽悠别人不上车。你没房,就说你是无房屌丝冒充楼V

你晒产证,就说你豁胖炫富,产证是淘宝买的。你不晒产证,就是屌丝Loser,没经验还做楼V。你在楼市投资,就说你是房虫,炒F客,蛀虫,扰乱市场秩序。你不在楼市投资,就是眼高手低空心大萝卜,赚不到钱活该穷死。你说某个城市好,就是某吹,京吹,广吹,深吹,沪吹,外号一阵吹。你说某个城市不好,就是地域黑,心胸狭窄,见不得人好。

提问:房姐,您好!我母亲在南湖宁静苑有一套九八年建的经济适用房,64个平方,对口南湖二小应该算学区房,现在学区房政策有变,请问房姐,这套房值得留下来吗?广州增城和武汉限购区哪个更值得投资?

我自己家在石牌岭有一套70平的房改房,但是这套房子只能卖给内部职工,房龄已经有将近20年了,现在出手卖掉合适吗?麻烦房姐解答

回答:1.如果你的学区名额已经用完,98年老破小未来升值潜力很弱,可以考虑出手置换。2.房改房也建议出手。3.如果广州有房票,建议入手广州限购区。如果没有广州房票,建议入手武汉限购区。增城太远了,从现在的发展来看,很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难,需要很久的时间。如果不能连起来,后期大概率跟东莞一样,就是个环深卫星城。

提问:总价差不多,一类地段200平米左右大平层和二类地段150平米联排小别墅怎么选

回答:重点看选筹,地段,视野,配套,学区不同,后期升值潜力也不同。自住需要看自己的喜好,就目前的市场反馈来看,武汉一线江景大平层更受欢迎。联排别墅被我们称为屌丝别墅,市区独栋+稀缺风景资源,未来潜力才无限。

提问:亲爱的房姐你好,石家庄的新盘或者次新笋有投资空间的推荐几个,70和20一次性用上建议多大面积的呢

回答:周围任何一个省会都比石家庄强,可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了,比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士,没有太大发展。本地土著沿着地铁线淘笋,单价控制在1.5以内风险更小。面积在90-120之间流动性最好。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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